Los condominios son una de las formas más populares de tener propiedad en Coco. Alguien más se encarga de la piscina y los jardines, y tú puedes cerrar con llave y volar a casa. Pero cada condominio tiene reglas y gastos compartidos, y te conviene entenderlos antes de hacer una oferta.
Cómo funcionan los condominios aquí
Los condominios en Costa Rica se rigen por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Cada proyecto tiene además su propio reglamento inscrito, llamado reglamento de condominio y administración. Ese documento cubre la administración, las contribuciones de los propietarios, las asambleas, el uso de las áreas comunes y lo que pasa cuando alguien incumple las reglas.
Los propietarios se reúnen en asamblea para tomar decisiones y aprobar el presupuesto. La mayoría de los proyectos tienen un administrador que se encarga de la operación diaria.
Cuotas de condominio: qué cubren
Cada propietario paga una cuota periódica para los gastos compartidos. Lo que cubre esa cuota varía mucho de un edificio a otro. En algunos proyectos incluye el agua, la seguridad y la recolección de basura. En otros solo cubre el mantenimiento de las áreas comunes.
Pide el presupuesto actual y los estados financieros recientes, y pregunta si hay una reserva para reparaciones grandes como techos, pintura o equipo de la piscina.
Una cuota baja no es una ganga si el edificio no tiene nada ahorrado para reparaciones.
Reglas de alquiler
Si planeas alquilar tu condominio, aunque sea parte del año, lee esta sección del reglamento dos veces. Algunos proyectos permiten alquileres vacacionales de corto plazo. Otros solo permiten contratos más largos, o fijan reglas sobre estadías mínimas, parqueo y registro de huéspedes.
Pregunta también por el lado legal y tributario de alquilar en Costa Rica. Tu abogado o contador puede explicarte qué inscripciones e impuestos te aplican.
Mascotas, remodelaciones y otras reglas de convivencia
Como tenemos nuestros propios perros rescatados, siempre reviso primero las reglas sobre mascotas. Algunos edificios limitan la cantidad, el tamaño o el tipo de mascotas, o por dónde pueden pasear. Lo mismo pasa con las remodelaciones, el ruido, las parrillas en los balcones y lo que puedes cambiar en el exterior de tu unidad.
Preguntas para hacer antes de ofertar
- ¿Puedo ver el reglamento inscrito y cualquier reforma?
- ¿Cuánto es la cuota y qué incluye exactamente?
- ¿Hay un fondo de reserva para reparaciones mayores?
- ¿Hay cuotas extraordinarias planeadas o en discusión?
- ¿Puedo ver las actas de las asambleas de propietarios recientes?
- ¿Se permiten alquileres de corto plazo, y con qué reglas?
- ¿Cuáles son las reglas sobre mascotas?
- ¿El vendedor está al día con las cuotas?
- ¿Qué espacio de parqueo y qué bodega vienen con la unidad?
Un condominio puede ser una opción maravillosa, sobre todo si divides tu tiempo entre Costa Rica y tu país. Si estás viendo un edificio en Coco, envíamelo y te ayudo a obtener respuesta a las preguntas correctas.
Dawn, DN Realty Partners
Dawn ayuda a compradores y vendedores en toda la zona de Playas del Coco. Nolberto, su compañero en DN Realty Partners, es guía turístico profesional.
